“没有暖气 没有马桶！”德国社会保障房乱象严重，柏林慕尼黑堪忧

但与此同时，德国政府体系的官僚主义作风很强，臭名昭著，互相推卸责任导致拖延的行政事件屡见不鲜。而住房公司为了赚钱也无视一切。

德国《图片报》报道：《住在巴特奥尔德斯洛的恐怖屋》

汉堡以北的小镇巴特奥尔德斯洛 (Bad Oldesloe)，有两栋如同老年病人脸色一样苍白陈旧的建筑：电梯是坏的；大门不仅关不上，还摇摇欲坠；垃圾，在两栋大楼里随处可见……

克拉丽莎·斯特鲁斯和她的儿子乔丹

31岁的克拉丽莎和儿子住在12楼的一间45平方米的两居室公寓里，每月 521 欧元的暖租房租由政府支付。

隔壁是44岁的失业者迪克（Dirk Pelzer ），这里的暖气已经坏了11年。他说：“冬天我盖三层毯子，幸好白天走廊里很暖和。”他的400欧元的房租也由政府支付。

迪克公寓的暖气坏了十一年

有人把点燃的香烟扔到阳台上，导致公寓被烧，弗斯蒂娜（Faustina Norman）和她的孩子被迫搬离这里。

弗斯蒂娜和她的孩子被迫搬家

这里的所有租户都有类似苦难故事可以讲，据悉，这两栋楼的物业经理更换频繁。

一位不愿透露姓名的住户说，他在没有厕所的情况下生活了四个月。

石荷州租户协会的迈尼茨（Ann-Sophie Mainitz）解释说：“这样的房子会被多次转手。租房公司为了赚取利润，是不愿意投资进行维修的。”

这些公寓目前的业主是 LEG Immobilien公司，总部位于杜塞尔多夫，于 2021 年 12 月购买了这两栋住宅楼。董事会表示，建筑已经50年未经维修，他们计划翻新、出售给专门从事维修的公司或新建。

可以肯定的是，翻新费用非常昂贵。LEG 已经在防火方面投资了 70万欧元，新电梯预计还要花费 70万欧元。

慕尼黑的福利办公室里正堆积着大量的社会保障住房申请，有需要的人需要等上几年。

57岁的马里昂曾经是一名汽车修理工，目前住在福利机构的紧急避难所。她已经等了两年还没有等到，甚至单单注册就等了8个月。

疫情以来，慕尼黑有越来越多的人申请社会保障住房。2020年有 3万5千人人申请，比 2019 年增加了 13%。

媒体报道《：社会保障方的失败：公寓房少，官僚主义多》

负责审核住房申请的职员蒂姆·霍夫曼 (Tim Hofmann) 说，截止2021年3月15日的申请，需要处理的共1万4千份。“理论上我们应该有 50 人来处理申请。但实际上这里只有 35 人。”

慕尼黑每年只有大约 3000 套空置房源，远远不能满足需求。而另一方面，今天住在保障房中的许多人实际上赚得相当多——有些门前停着房车和奔驰。

德国经济研究所的一项研究项目证实，只有 46% 的保障房住户处于贫困线以下。其他54%的人虽然在搬进来的时候经济困难，但当他们收入提高后，仍然住在公寓里。

在整个德国，一旦住户搬入社会保障房，就再也没有人检查他们的收入。德国经济研究所的住房市场专家主张对保障房实行定期租赁，保证每隔几年都检查住户的收入是否依然符合标准。

然而，每隔几年进行检查意味着更多的政府工作。就目前工作人员疲于奔命的情况来看，只有寄希望于实现更便捷的数字化办公。

柏林-科佩尼克的 Salvador-Allende街正在新建的 MUF 模块化难民住宿之家。

MUF 模块化难民住宿

来自乌克兰的战争难民人数继续增加，接近 40 万人。柏林由于地理位置在东部，成为了一个首选的目的地——首都再次经历了难民潮。2015年，在德国寻求保护的主要是叙利亚人。当时联邦移民和难民办公室 (BAMF) 登记了89万人，其中柏林接受了4万人。

2016年，柏林政府发布命令，为 1万5千名难民建造集装箱宿舍。全部项目耗资7800万欧元，共有6家公司中标。他们将在30个地点开工，每个地点大约有 500 名难民居住。一个15平方米的宿舍最多可以住8个人，配有双层床、卫生设施和小厨房。

这一次，难民住宿项目再次启动，但建造的模块化宿舍不再是临时避难所，它的使用周期长达60 年。模块可以放大或缩小，在难民离开后可以改建成学生公寓。

有业内人士分析，这一次到来的乌克兰难民有权利和能力工作，他们会在相对较短的时间内遍布全国，并且在劳动力市场上找到工作。与 2015 年相比，这一批难民有更多的选择自由，很多人可以很快负担得起更大的房子，之后搬离宿舍。

战争难民的到来将加剧大城市已经存在的经济适用房短缺问题。廉价公寓将变得更加稀缺，尤其是那些有乌克兰社区的热门地区——柏林、莱茵-美因地区、科隆和慕尼黑。据联邦无家可归者援助工作组（BAGW）估计，鉴于难民的数量，许多乌克兰难民会长期与家人和朋友住在一起，或者住在市政当局为无家可归者提供的住所。