德国房屋额外成本（Nebenkosten）差价巨大，哪些城市收费高？

无论你是租户还是业主，总是免不了向当地政府交纳垃圾、污水和房产税等费用。近期一项研究发现，德国地区之间的收费标准差别很大。在某些地区，你需要交更多的钱。

近年来，德国的住房支出越来越高。不仅仅是由于租金和购买价格的上涨，房屋的额外费用也正在发展成为越来越大的财务负担。

垃圾车

经济研究所 (IW Cologne) 代表业主协会（Haus und Grund）进行了一项研究，在统计了德国人口最多的100个城市的数据后计算得出，仅三项最重要的费用：

垃圾费、污水费和房产税，

对于一个标准家庭（4名家庭成员，120平方米的居住空间）来说，每年平均要缴纳的费用为1308欧元。

垃圾、污水和房产税的费用因居住地而异，各地收费模式和标准不一。

在被统计的100个城市中，雷根斯堡的居民支付的费用最低，为915欧元，而收费最贵的勒沃库森（Leverkusen）为2046欧元。

两个城市之间的额外费差异超过了1100欧元。

该项研究的作者在分析报告中说：“1100 欧元可以让一个人多休假14天，支付一家四口每年的电费，甚至可以租一辆小汽车。”

在比较两个城市时，垃圾处理成本的差异尤其显着：在勒沃库森，每年的费用为771欧元，是雷根斯堡（222欧元）的3.4倍。

另一方面，勒沃库森的废水收费平均为639欧元，“仅”是雷根斯堡（358 欧元）的1.8 倍。

房产税方面，勒沃库森的租户和业主平均为此支付635欧元，而在雷根斯堡仅为335欧元。

五个最便宜的居住地城市：

1. 雷根斯堡 – 915 欧元

2. 乌尔姆 – 936 欧元

3. 美因茨 – 958 欧元

4. 特里尔 – 973 欧元

5. 美因河畔法兰克福 – 1002 欧元

五个最昂贵的居住地城市：

96. 威滕 – 1706 欧元

97. 波茨坦 – 1718 欧元

98. 门兴格拉德巴赫 – 1828 欧元

99. 莫尔斯 – 1938 欧元

100. 勒沃库森 – 2046 欧元

十个最昂贵的城市中有八个位于北威州。

巴伐利亚、巴登-符腾堡、莱茵兰-普法尔茨和黑森共享十个最便宜的城市。总的来说，北威州费用更高，而巴伐利亚和巴登符腾堡州的价格相对便宜。

研究作者无法确定城市之间存在的巨大差异，是否有任何结构性或地理原因的解释，城市规模或人口密度似乎也没有影响。但是有一个例外：鲁尔区。由于预算紧张，鲁尔区的市政当局通常只能靠增加收费来填补财政漏洞。

咨询公司安永最近的一项研究也得出结论，疫情的影响可能使这些经济韧性较差的地区财政状况倒退数年。在可预见的未来，那里的租户和业主的额外成本似乎不太可能下降，市民的负担也不会减轻。

整个德国来看，额外成本也明显处于上升趋势。

与三年前的排名相比，只有22个城市能够降低污水和废物处理费以及房产税的成本。这些城市包括波恩（-120欧元）、纽伦堡（-67欧元）和杜塞尔多夫（-53欧元）。

然而，对于所有其他城市的市民来说，房屋额外成本总体上变得更加昂贵。增幅最高的是奥芬巴赫（+434 欧元）、米尔海姆（+239 欧元）和盖尔森基兴（+203 欧元）。

德国各个城市的污水处理费、垃圾处理费和财产税的数额差别很大

对消费者来说尤其痛苦的是：不仅市政所谓的冷租额外成本持续上涨，暖租额外成本的增加也变得越来越明显。今年8月份，私人家庭的汽油价格已达到五年来的最高水平。相关报道《惊！德国汽油价格爆炸：每个家庭多付1800欧油费》（点击阅读）。。

Check24 和 Verivox 等比较门户网站已经警告秋季将出现“更大的天然气价格浪潮”。由于疫情危机后的需求旺盛以及相对空置的储存设施，天然气的采购价格大幅上涨。年初时，每吨为25欧元到30欧元，许多天然气供应商将这些成本直接转嫁给了他们的客户。

电价目前也创下了历史新高：全德消费者在今年8月份平均支付了一千瓦时30.4欧分的历史高价。不过，住户可以通过寻找更便宜的供应商来缓解天然气和电力的价格上涨的压力。相关报道《今冬日子不好过，暖气费暴涨，俄罗斯扼住德国天然气咽喉》（点击阅读）。

对这项研究的批评主要来自市政企业协会等。

一位发言人说：“废水和废物的收费水平因地区而异，因为各地的条件不同，提供的服务也不一样。”

例如，一些市政当局提供免费或廉价的大件垃圾收集服务。然后将这些服务计入费用中。“回收中心的密度和数量也是影响因素。”因此，简单比较的意义不大，并不能为消费者提供透明度。

不过，对于质疑声研究委托方业主协会的主席凯·沃内克说：

“地方政府的借口总是五花八门，但比如在污水处理方面，雷根斯堡肯定比波茨坦有更多的地质梯度需要克服，但那里的费用却比波茨坦要低得多。”

新闻资讯来源:

https://m.focus.de/immobilien/ranking-von-haus-und-grund-bis-zu-1100-euro-unterschied-so-ungleich-kassieren-staedte-bei-den-nebenkosten-ab_id_24265585.html

https://www.zdf.de/nachrichten/wirtschaft/nebenkosten-hoehe-wohnort-nrw-100.html

https://www.focus.de/immobilien/wohnen/muell-abwasser-steuern-hier-sehen-sie-wie-hoch-ihre-nebenkosten-sind_id_10167251.html