30坪每月787欧！德国大学生住房租金飞涨…外国留学生要跑

经济学家计算了一个虚构的“标准学生公寓”的成本：30 平方米的生活空间、大学附近、正常家具设施，20% 的冷租金用于供暖和其他费用。这个计算方法是地产经济中会使用到的“享乐回归法”。它假设价格由各种因素组成——公寓的位置、便利设施和大小——不同地点很少出现的相同的组合。

根据报告，慕尼黑的学生公寓每月暖租为 787 欧元，斯图加特为786 欧元，在各大学城市中位居榜首。最便宜的学生住房位于德国东部城市开姆尼茨是224 欧元、马格德堡为303 欧元，莱比锡则需要383 欧元。

所调查的 38 个大学城的住房成本在一年内平均上涨了 5.9%。

继摩西·门德尔松研究所的大学城市评分之后，这是几周内出炉的第二份令人担忧的房地产趋势报告。在某些地区，生活成本正在成为几乎没有积蓄的年轻人的负担。

联邦教育和研究部 (BMBF) 几个月前刚刚提高了助学金 Bafög的金额：从冬季学期开始，最高为每月 934 欧元。根据报告中的计算，360 欧元（之前为 325 欧元）的统一住房补贴只够住在开姆尼茨和马格德堡。

负责编写该报告的 IW 房地产专家迈克尔·沃格特兰德（Michael Vogtländer）解释说：“由于能源价格大幅上涨，社会上对住房的需求正转向更小、更便宜的公寓”。

此外由于利率急剧上升，许多以前准备买房的人现在也转而寻找出租公寓。这对租金和供应产生了相应的影响，而学生在住房市场的竞争变得更加激烈。

不断上升的通货膨胀对低收入人群的打击尤其严重，当然也包括了大学生群体。在疫情之后，他们中的一些人刚刚重新开始经济独立。根据 Juso 大学团体的一项非代表性调查，接受调查的学生中有 35% 在第一次停课期间失去了兼职工作。从 2020 年 2 月到 2020 年 7 月，他们的收入平均减少了大约 1500 欧元。

MLP 首席执行官乌韦·施罗德-维尔德伯格（Uwe Schroeder-Wildberg）表示，目前的经济形势存在失去繁荣的风险，大学生们可能需要用他们原本就不高的收入来支付日常生活的基本费用和必要的消费。他们调整资金的空间很小，一旦收入紧张，就必须消减一些基础的开支。

IW 经济学家沃格特兰德还提到了德国学术界和技术工人的短缺，需要更成功地吸引外国学生，那样他们才有可能毕业后会留在这里填补空缺。

而要做到这一点，德国对于年轻人的住房门槛必须降低。