德国都市地产价格增幅超10%。然而住房将成为社会问题？

2021-07-29

综合报道：卫桦

德国房地产价格再次上涨！根据最新数据，德国大都市的房产价格继续上涨。潜在买家在柏林受到的冲击最大。不仅是房产需求，在疫情期间，建筑材料也出现了天文数字般的高价。

房价上涨

德国的房地产仍然价格昂贵，即使是新冠危机也没有改变这一点。

另外一个事实就是，买家必须有思想准备，在未来12个月内，某些情况下的房产的价格会进一步大幅上涨。这是房地产门户网站Immoscout24在其 “Wohnbarometer “中公布的一项预测结果。

按照预测结果，柏林二手公寓的价格涨幅最强。

在线房地产平台的专家认为，在未来12个月内，德国现有的公寓价格将平均增加11.5%。新建公寓价格，增幅将攀升至8.7%。

在德国的大都市，同一时期的增长可能更加明显。Immoscout24预计柏林将有13.5%的增长，是现有公寓价格增幅最高的城市。对于科隆，专家们预测会有9.2%的增长。大都市中增幅最小的是美因河畔的法兰克福，Immoscout24估计其增幅为4.8%。

新建公寓的价格趋势也是如此。柏林的将增长12.1%，美因河畔的法兰克福为5.1%，科隆为4.5%。

关于这项研究的说明

对于出售的公寓，以80平方米的三室公寓为例。

独栋别墅有140平方米的居住面积和600平方米的土地。

租赁的参考房产是一个两室的现有公寓，面积为70平方米。

新建筑类别包含了所有在各自确定的时间内建筑年龄为两年或更短的报价。

购买房地产

即使是那些寻找房子的人，也不得不支付越来越贵的价格。和公寓一样，这些价格的浮动在柏林最高。现有房屋的价格将增加9.8%，而新建筑的价格将增加10%。

在科隆，2022年6月现有房屋的售价可能会比现在贵8.5%，而新房的价格将比现在贵5.8%。对于法兰克福，专家们预测现有房屋的价格将上涨6.3%，新建筑的价格将上涨6.8%。

2021年至今，房地产价格大规模上涨。

Immoscout 2021年房价涨幅的概况

过去十年的低利率环境助长了对房地产的需求，导致购买价格大幅上升。与此同时，由于原材料短缺导致的建筑成本增加，以及相对较高的通货膨胀率，继续推动房屋和公寓的价格上涨。

根据 “Wohnbarometer “的数据，仅在2021年上半年，现有公寓的价格比2020年下半年增长了9％（现有房屋增加7.4％）。在半年的比较中，新建公寓对潜在买家来说变得更加昂贵，增长7.9%（新建房屋购买价格增长5%）。

专家们在此基础上编制了住房晴雨表，这些数据包括过去五年在Immoscout24上的850多万条广告。然而，在线门户网站只能使用那里的报价来进行评估。卖家实际得到的房产销售金额不包括在调查中。

住房是我们时代的社会问题

然而，研究的结果证实了一个紧迫的现实：住房仍然是我们这个时代的社会问题–而且随着房地产价格的进一步上涨，这个问题变得更加尖锐。

特别是对家庭来说，这个问题长期以来一直是根本问题。对许多人来说，拥有自己的房子的梦想早已破灭了。那些没有继承任何东西或收到长辈赠送的人很难筹集到必要的自有资金，约为购买价格的20%到30%左右。

如果按照德国房子的平均价格约为30万欧元为例，一个家庭必须要有大约6万欧元的储蓄-才能实现拥有自己的家的梦想。但正如德国经济研究所的专家最近统计的那样，在德国只有约15%的租户有这笔自有资金。在25至40岁的租户群体中，这一比例甚至低于12%。