32平800欧！德国房市危机：租金翻番还一房难求 中低收入者没戏…70万套公寓短缺

租房门户网站Immoscout24的租房广告或许也在表明这一点。根据其数据，在柏林，一个住房广告平均会有139个询问者。并非柏林如此，德国其他城市也类似，在慕尼黑有63个，在科隆有60个。

引援德国《图片报》的说法，“全德国住房市场的所有警钟都在敲响，”

数百人在几个小时内同时申请一个房间，租户们不得不为极小的公寓支付高额房租，同时，那些低收入者几乎没有租房机会……这正是在德国租房群体在所经历着的。

来自埃及的27岁的奥萨姆（Ossame）已经在柏林生活了八个月。他表示，找房子太难了。

27岁的奥萨姆在各种找房平台上申请后至今仍徒劳无获

“当我来到柏林时，我在第一个月通过Airbnb找到了住宿。然后我住在一个合租公寓里。在那里，我为20平方米支付了500欧元。”

奥萨姆20平的房间里还有厨房，“我的两个室友总是进来做饭”。

然后，奥萨姆在夏洛滕堡的另一个合租房里住了一个月，一个房间的费用是700欧元。

“找房子的事让我压力很大，”4月底，奥萨姆不得不再次搬走。

幸好，作为程序员，奥萨姆有稳定的收入证明，他可以最多花900欧元租一套房子。

奥萨姆在床和厨房间设立了小屏障

在汉堡，艾米莉（Emilie ）也已经找了几个月的房子了。

“能让我负担得起的住房，需求量往往也很大。每次至少有超过20名申请者排队等候。”

“几个月来，我一直在寻找合租公寓的房间，但我从未收到过房东的答复。”

房地产经纪人让人们分批进入公寓，他没有解释任何关于该房产的情况。

最后谁会得到这套房子呢？可能是在展示的表格中“收入”项下最高数字的人。

柏林Accord Estates的房地产经纪人克里斯蒂安·沃尔（Christian Vohl）表示，在过去一年里，租金几乎翻了一番。

“柏林的租房市场非常紧张，在正常和中等收入的范围内，几乎没有机会租到住房。我们刚刚在柏林的夏洛滕堡放出了一套一室一厅公寓的房源，在四小时内就有247个询问。”

据悉，这套房的面积仅32平方米，每月800欧元租金（暖租）

专注于住房市场主题研究的机构 Pestel研究所（Institute）调查了德国住房需求后警告，全国范围内有70万套公寓短缺。

而且另一个问题也急需解决：大约有百分之十的老房子几乎无法翻新，因此，这些房子必须在2045年之前被替换。

而来自Ifo研究所（Institute）的数据还显示，德国的住宅建设停滞不前。住宅建设的情况恶化，15.9% 的建筑公司不得不取消订单。

联邦统计局数据显示，2022年11月发放的住宅建筑许可证比2021年11月少16.3%。

另一方面，随着移民人数的增加，租房人口增长速度超过长期水平的情况下，“2023年需要租房的人可能增加了150万”。

住房问题将继续恶化

基民盟/基社盟（CDU/CSU）联盟的住房政策发言人扬-马尔科·卢扎克（4Jan-Marco Luczak）称：建筑许可证颁发下降是难以想象的。这表明，我们在住房市场上遇到了重大危机，影响深远。

“但联邦政府没有采取对策，而是以越来越严格的标准推高成本，并以混乱和削减对新建筑和房屋所有权的补贴破坏必要的投资安全。”

根据Pestel研究所的说法，根据红绿灯政府上台设定了的每年建造40万套新公寓的目标，那么是可以满足未来几年的住房需求数量。但问题是，政府没有做到。

根据住房行业数据，2022年仅建成25万套公寓。

当被问及如何在2023年改变这种情况时，联邦住建部长克拉拉·盖维茨（Klara Geywitz）回避了该问题，只说：“我们正在投资145亿欧元用于经济适用房，今年首次投资5亿欧元用于实习生宿舍和学生住宿。”

145亿欧元？够用？

根据社会住房联盟（包括租户协会和建筑工会）的预算，即使每年新建10万套住房，到2025年将需要500亿欧元的特别基金。

租户协会主席卢卡斯·西本科特（Lukas Siebenkotten）建议，联邦司法部长必须采取行动。“改革租赁法。但这还不过，还需要对住房建设进行反思。”

据民调，绝大多数的百姓也要求联邦政府在住房政策方面做出更多努力。80%的人认为政府在创造更多住房方面做得太少，每两个租户（48%）认为他的租金太高，每七个人（14%）表示去年不能按时支付租金。

按照德国政府的办事拖沓，以及官僚习性，有一件事是清楚的：住房问题不会很快改变，危机临近。

普通收入者在租房市场完全没有竞争力

按照Pestel研究所所长马蒂亚斯·贡特（Matthias Günther）的说法：如果认为几年后生活在德国的人将明显少于今天，那将是一种幻想。我没有看到任何移民放缓的迹象，也没有任何迹象表明人们将再次大规模迁出德国。

“自2010年以来，来到德国的大多数人是来自其他欧洲国家的工人和中东难民。但现在，还有许多来自乌克兰难民，所有这些人也必须以某种方式在德国得到安置。

在不可预见的未来，社会将不得不处理住房赤字的问题。”