在德这三城买房，请月收入过万！21位高管工资超过朔尔茨总理，他不买房…

自 2008 年金融危机以来，德国的物价飞速飙升。尽管如此，对于许多自住业主来说，购买房屋或公寓的费用还是相对较低的。因为无论价格上涨多少，业主都会从一件事中受益：欧洲中央银行 (ECB) 的低利率政策让房贷成本处于历史低位。

但随后，趋势发生了逆转：自 2022 年初以来，房贷利率大幅上升。从那以后，房地产买家的情况一直在恶化，对于很多人来说，或许去年还能买得起的房子，今年已经成为了不可完成的梦想，尤其是在生活成本较高的大城市，拥有属于自己的一套房的目标对很多人来说难以负担。

同时，虽然人们当前的购房欲下降了 17%，但对出租物业的咨询却增加了 34%，未来几个月，这样的趋势还可能继续下去。鉴于德国的高通胀，欧洲央行将继续提高关键利率，这反过来将进一步推高建筑利率，导致恶性循环。

据Immowelt的评估显示，在每两个德国城市中，只有家庭净收入超过5000欧元，才能保证负担得起一套90平方米公寓每月的按揭贷款。

从理论上讲，“健康”的住房成本比例需要收入多少呢？

一般来说，只有支付小于可支配收入30% 的比例是合理的，如果百分比较高，则存在超负荷的风险。特别是因为近日的能源危机，电力、水和供暖的额外成本急剧上升。对于靠最低工资生活的人来说，买房更是成为了不现实的梦想。

在大城市，或许一个购房家庭需要为房贷支付近5000欧

在德国十六州中，房价一马当先的城市莫过于慕尼黑、汉堡和法兰克福。

以德国最昂贵的城市慕尼黑为例，一套 90 平方米的公寓售价约为82万欧元。按照当前利率，每月分期付款为 4255 欧元之多。

对于一个拥有一个孩子、一名全职和一名兼职工作者的普通家庭来说，则不得不把家庭净收入的 88% 用于支付每月的购房贷款。

为了避免负担过重，在慕尼黑若想负担这样大小的房产，家庭月净收入必须达到 14184 欧元！

在汉堡，同类房产的价格要便宜得多，约为58万欧元。但对于中等家庭而言，他们仍需将可支配收入的 71% 用于还款，这还是远远超过了家庭预算。在这里，每月至少需要 10135 欧元的收入才能保证合理的的住房成本比率。

对于中等收入家庭，在柏林这样的城市买房成为了不现实的梦想

目前，在其他拥有超过百万居民的德国城市中，情况也是类似的：只有少数高收入者才可能购买房产，一个普通的三口之家将不得不将其净收入的一半以上用于住房开销。

在柏林，一套价格为46万欧元的房产税率为59%，只有收入超过 7942 欧元的家庭才能实现 30% 的“健康”住房成本。

在科隆，若想负担一套47万欧元的房产，理论上的家庭净收入则至少需要 8,203 欧元。

然而，这样的问题不仅限于大都市：在Immowelt调查的80城市中，有58个城市中等收入的家庭每月房贷负担超过工资的30%。在其中43个主要城市，购房者需要每月净收入达到 5000 欧元或更多，才能避免负担过重的住房成本。

“想要在大城市购买公寓的家庭要么必须筹集大量资金，例如通过继承；要么降低他们对房屋大小、位置和交通的期望。”调查者总结道。

因此，许多中等收入家庭的人在寻找心仪房产时不得不转向周边地区，那里的房地产价格水平通常低于市区。

在接受调查的80个城市中，下萨克森州萨尔茨吉特的一个家庭在购买公寓时的住房成本负担最低：为17%，该套房产要价为 150390 欧元，是该研究中最便宜的大城市之一。

近日，根据联邦财政部的一份名单，德国至少有21名国有企业或机构的高管年薪高于总理。

例如，德国铁路（DB）首席执行官鲁茨（Lutz） 的年薪高达90万欧元，几乎达到了总理的三倍。除了DB总裁外，联邦印刷公司，高速公路有限公司，联邦财政公司等政府部门也赫然在列。

联邦印刷公司总裁年薪80万，几乎是总理的两倍！

尽管有议员已经对这样的情况提出了批评与抨击，德国鸿沟一般的收入差距也是无法否认的现实。

买房，对于金字塔顶端的高收入群体来说或许并不是难题，但对于普通家庭来说，却成为了愈发遥远的梦。

不过，德国总理朔尔茨至今未曾买房。