德国阿德勒房地产集团危机引发法兰克福老邮局项目“Grand Quest”交房延迟！会成德国恒大？

自从新冠疫情以来，中国房地产大佬恒大集团的危机就不绝于耳，无独有偶，在德国也有一家陷入困境的房地产投资集团。

阿德勒集团是一家在卢森堡上市的房地产公司。总部位于柏林。2014年，Adler Real Estate收购了柏林房地产公司Estavis，并于2015年收购了房地产公司Westgrund。

2020年，ADO Properties、Adler Real Estate 和 Consus Real Estate 合并，创建了一个价值 114 亿欧元的集团。在合并过程中，公司更名为 Adler Group（阿德勒集团）。

阿德勒集团专注于房地产开发、出租和出售公寓的管理，主要在德国持有物业，集中在德国排名前 7 的城市，例如法兰克福和斯图加特，因此有众多国际客户，也包括中国客户。

不过现在的阿德勒集团陷入经济危机中，股票不断下跌。就连毕马威会计师事务所的审计师都已经拒绝审计该集团年度财务报表。据悉，问题是出在它的子公司Consus Real Estate 。

据该集团称，Consus Real Estate 估值降低的原因是建筑成本增加和项目开发的预期数量显着减少。这家子公司不得不报告亏损，因为该公司的账面资产已经不到股本的一半。

Consus Real Estate目前面临重组，阿德勒集团声称不希望该子公司申请破产。

下跌的股票，使投资者继续对陷入困境的阿德勒集团的任何消息做出非常紧张的反应。今日该集团的股票，已经下跌到 5.22 欧元。2021 年 6 月 15 日，每股仍价值 27.74 欧元。

金融监管机构 BaFin 目前正在审查阿德勒集团的账目。在这家房地产公司于 2021年10 月成为卖空者弗雷泽·佩林 (Fraser Perring) 的目标后，该机构介入。佩林和他的研究机构对阿德勒提出了严重的指控——其中包括房地产项目的估值虚高。

不过阿德勒集团一直否认这些指控，但已经不得不进行大量减记。

值得一提的的是，作为被阿德勒集团间接持股的柏林CG Group 在法兰克福其中一个项目就是原来的老邮局翻新改建项目“Grand Quest”。

由于其地理位置的优越性，紧邻法兰克福会展中心，而受到全世投资者的青睐。例如来自中国、美国、以色列、沙特阿拉伯的客户。

本来预计2020年第3季度交房，却延迟至今。

无独有偶，阿德勒集团把紧邻的项目“Westend Ensemble”出售给了Garbe Immobilien-Projekte。双方都确认了这笔交易，却不愿提供细节。

这个项目将会拆除现有的邮政大楼，并在总建筑面积近 41800 平方米的基础上开发 240 个住宅单元，以及用于办公、餐厅和其他商业空间。预计总开发价值为 2.08 亿欧元。最初宣布于 2018 年开工，但直到出售为止尚未动工。

不知这次出售是否和该集团的财务困境有关联?

据悉，目前集团董事会主席对于毕马威不再担任该集团 2022 年年度合并财务报表的审计感到非常惊讶和恼火。

过去几周，董事会的所有成员都与毕马威的负责人进行了“非常专业的讨论”。该集团的目标是在2022年有一个良好的财务估值。

如果没有这样的估值，阿德勒房产集团将不在被银行和资本市场青睐。目前该公司将启动一个竞选程序来任命一名新的审计所。

然而，新的审计所首先必须熟悉该集团的业务。原本，阿德勒集团管理层希望再次由毕马威会计师事务所为其年度财务报表的审计师，却被拒绝了。

今年4月底，尽管毕马威的审计师拒绝签字，但是阿德勒仍公布了 2021年的资产负债表数据。其中由于持有项目的估值降低，有数十亿美元的损失。