德国最大住宅地产公司：贵！能源费是额外两个房租！今冬不能保证供暖…这

现年 57 岁的沃诺维亚（Vonovia）总裁罗尔夫·布赫（Rolf Buch）近日接受了德国《明镜周刊》的采访，这位住宅地产行业专家如何看待能源价格和碳排放政策？

按照布赫的说法，下一个冬天到来之际，他无法保证公司名下的所有公寓供暖都将照常运行。唯一可以确定的是，它会贵得多。

沃诺维亚公寓中有大约20套公寓采用燃气供暖，10万套公寓与燃气发电厂的区域供热相连。

尽管根据欧盟的规定，当天然气供应出现瓶颈时，最后被停气的是私人消费者。相关报道《德国能源企业将被“国有化”？天然气紧缺时单身男女没得用….》（点击阅读）。

沃诺维亚（Vonovia）总裁布赫

然而大型住宅企业也不能100% 肯定地保证供暖。唯一可以肯定的是，取暖价格将会大幅上涨。今年没有提高附加费（Nebenkosten）预付款的住户，应该准备好面对明年的大额补交款，这笔钱或许高达两个月的租金。

建筑成本在几年来正以两位数的速度上涨，并且社会总体通货膨胀率也大幅上升。这样的经济背景下，租金上涨成为必然，就像1970年代一样。不过从历史上看，房屋租金一般会落后于通货膨胀。

房产公司们正努力必须加快这一转变，但要完全摆脱天然气需要一定的时候。对于住宅来说，解决方案主要是利用光能和热泵取暖。沃诺维亚的目标是到 2045 年使住房库存达到气候中和，摆脱对天然气的依赖。

必要的材料和专业人员是目前影响进度的主要瓶颈。沃诺维亚公司已有一些从哥伦比亚招聘的电工来到德国，但还有一些其他方面工作迫切需要招募来自国外或者说来自欧洲以外的年轻人。

欧盟委员会关于加强气候保护的计划无处不在，存量建筑的翻新涉及到所有的欧洲国家，各国都存在技术工人短缺的问题。根据布鲁塞尔“绿色协议”，到 2030 年，前15% 能耗效率值最差的建筑必须进行翻新。技术工人的缺乏，可能是长期来看的最大的问题。

虽然联邦建筑部长克拉拉·盖维茨 (Klara Geywitz)对旧房翻新计划表示过担心，有些房子的维修费用太高，资金方面会出现问题。但从二氧化碳排放最大的建筑开始改造，确实是一种合乎逻辑的方法。

只是对于房地产资产而言，一旦欧盟指令在各地成为法律，业主将被迫翻新房子。比如在英国，不翻新房子的业主将支付高额的碳排放罚款。这可能会导致业主减持房产，需要翻新的房子大幅贬值、以及投资地产类股票的资金减少的现象。

住房大幅度涨价

在德国，租户和房东未来将分担供暖碳排放的成本，房东的负担会大大增加。因为未改造的房子出租盈利可能相对下降，虽然目前还不知道未来二氧化碳排放的具体价格会是多少，

近几个月，有大约 30 万人从乌克兰逃往德国。他们中的很多人或许想留下来。根据房地产行业中央协会（ ZIA） 的预计，在乌克兰战争爆发前联邦政府希望每年新建40万 套公寓，现在这个数字将增加到50万。

柏林-施潘道的住宅楼

政治方面很难限制难民们涌入居住空间稀缺的大城市。因为乌克兰难民里大学毕业生的比例较高，大城市里有更多适合他们的工作。