德国经济

德国房价节节高，住房越来越小，到哪里住才好？

2019-02-04

德国华商报讯：

近日，德国联邦统计局发布数据显示，7%的德国人居住面积过小，人数大约超过500万人！

近年来，随着德国移民、难民人口的大幅增加，德国住房却问题日益严重，尤其是大城市，不仅住房难，而且房租和房价都迅速飙升。有关德国房价上涨的报道，请点击以下链接：

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前一段时间，有德国媒体爆料，柏林Friedrichshain城区Krossener Straße街道一处最好的地段中仅15平方米的房间租金竟然达到1368.75欧元。这个房间的租客是一名57岁女性Brigitte H.，与她为邻的还有另外7个人，他们同住在一个屋檐下。房间里只简单地摆放着一张床和一个破旧的衣柜、一个带抽屉的柜子、一把椅子。这简直就是要逼死人的节奏啊！

Brigitte H.的住房

图中红色区域就是Friedrichshain城区

据了解，房屋居住面积紧张的问题主要涉及的群体是一些遭受贫困威胁的人，以及单亲家庭，这样的人大约占同类群体的19%。

另外，拿外国护照的人群通常比拥有德国护照的人居住的面积要小，比例分别是17%和6%；城市居住的人群有约11%的人面临住房面积紧张的问题，而乡村相对较好，仅为4%。

那么这些人的住房空间到底小到什么程度呢？

简单来说就是房间不够住，比如一个多口人的家庭中甚至没有客厅这样的公共家庭区域，而且没办法满足每个成年人都拥有独立的房间。

根据德国的司法判例，生活伴侣或者结婚的夫妇可以同住一间房；17岁以下的儿童也可共同分享一个房间，只要他们性别相同；性别不同的兄弟姐妹，只有13岁以下才能共同居住在一个房间。但凡超出这些条件限制的家庭成员，理应每人单独拥有一个房间。

不过，对于现在的一些新建房屋来说，基本都修建成开放式起居区域，虽然房屋面积较大，但是房间数量就减少了。面对这样的状况，慕尼黑法院曾给出判决案例：一名成年人或者2名13岁以下儿童的最小居住面积需要达到12平方米，或者说，每人的最小居住面积需要达到10平方米。（v. 29.4.2015, 415 C 3152/15）。

假如，一个家庭，为了保证每个孩子都拥有一个独立的房间，而将客厅改建成卧室，同样也是不符合最低居住条件标准规定的。

德国社会政治倡导组织表示，现在德国出现婴儿潮现象，随着这一代人慢慢长大，在未来退休之后，德国居住空间紧张的问题会越来越严重。

有关“婴儿潮”的报道，请点击以下链接：

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现在德国老年人的平均居住面积为59平方米，完全超出德国退休人员46平方米的平均水平。将来是否还能保持这样的水平，还是未知数。虽说德国母亲参加工作的人数越来越多，但是大部分都从事一些兼职工作，工资水平并不高，很难应对越来越高的房价。