德国住房市场供小于求 2022年房租将大幅度增长

2022-01-28

综合报道：晓棠

在德国，住房永远是一个绕不开的话题。目前，越来越多的租客都感觉到了租金的上涨。想要找到一个性价比的房子也越来越难了。

近日，德国租房网站ImmoScout24比较了2021年德国各地的房价和租金。其结果是：租金上涨超过了2020年的4.1%，且供小于求。

就全国而言，对于已建多年的公寓来说，每平方米的租金平均为7.33欧元。一套70平方米公寓租金约为513欧元冷租。

而新建的公寓每平方米的租金平均为10.07欧元。一套70平方米的公寓平租金为705欧元冷租。

据调查结果显示，柏林房租的价格上涨幅度最大，从4.2%上升到了6%以上。

目前，柏林现有公寓的租金水平为每平方米10.59欧元。

尽管如此，柏林仍然是德国房租最便宜的大都市之一。如果你正在寻找一个公寓，可以为70平方米的房子支付平均741欧元的冷租。

在大都市房租排名中领先的是科隆，平均每平方米11.04欧元，汉堡每平方米为12.04欧元。

慕尼黑仍然是房租最昂贵的城市，目前每平方米的价格超过了16欧元。在那里，70平方米的公寓租金约为1139欧元，比柏林的房租高出了1.5倍。

新建公寓的价格急剧上升，相比之下现有公寓的租金仍然相对便宜。

2021年

柏林

每平方米14.41欧元–上涨8.8%

科隆

每平方米12.53欧元–上涨5.3%

慕尼黑

每平方米20欧元–上涨3.5%

“去年，大诚市的租金价格再次上涨。ImmoScout24的总经理托马斯·施罗德（Thomas Schroeter）博士说：“租房需求继续超过供应很多倍。而且，并非所有可供租的公寓都能让大家看到，许多租赁行为都是私下进行的。”

在柏林，每个出房广告和每周的平均联系请求数量从第三季度的99个猛增到第四季度的174个；在科隆，与上一季度相比，每周的联系请求从46次增加到70次；在慕尼黑，一个公寓广告有41个查询，在法兰克福有15个查询。

ImmoScout24预计，在未来12个月内，柏林现有出租公寓的价格将再次增长，为8%，新建公寓的价格增长为7%。对于科隆，ImmoScout24预测将有3%的增长。而对于汉堡和法兰克福，ImmoScout24预计现有和新公寓价格会有1%的轻微上涨。

“由于慕尼黑房租一直保持在较高水平，所以几乎没有任何价格上涨的空间。”