柏林市长提议房租与工资挂钩？高收入高房租！低收入没房住！失业者？答：没有想过

综合报道：小 轶

所以，现在柏林的社民党籍女市长弗兰齐斯卡·吉菲（Franziska Giffey）提出了一个“乌托邦”房租计划——房租与工资挂钩，规定房租不得超过家庭净收入的30%！

计划就是让人提出来的，这原本也没有什么，但是这计划一听就觉得不太现实，属于骨感的理想。先不提这将会动了谁的奶酪，就说，真的每个德国人都会如此诚实，会因涨工资而主动去提高房租？再者这失业了，如何解决？

柏林市长吉菲在接受《每日镜报》的采访

“想象一下，如果柏林，所有租房的房客无需支付超过家庭净收入30%的租金，这对他们来说，是一个公平且能接受的解决方案”

“不同的职业，工资收入大相径庭。收银员、牙医或市长，无论是哪个职业，其支付的房租都是净收入30%，我想这将是一个非常公平的解决方案。”

这是柏林市长吉菲在接受《每日镜报》采访时，提出了柏林最新的理想型租金方式，以确保居住在柏林租房的居民能负担得起他们的房租，还能入住他们心仪的房子。

柏林市长吉菲，生活在“真空世界”？这算不算另类的为何不食肉糜？

其实，这一切都源于一项类似于经济适用房的租金协议，据悉，6月20日将最终决定是否能签约这项租金协议。这也是从今年年初吉菲上任柏林市长后亲自协调的项目。她一直亲自与投资者、房地产协会、租户代表和建筑界人士协调谈判，希望能达成协议，确保柏林的住房问题能得到改善。

但是，这其中涉及到两个最关键的目标已经宣告失败：

· 今年年内柏林的新增公寓达不到2万套的目标；

· 房东自愿减租或不涨租金都不是现阶段能做到的。

并且只有这两个目标失败，而且这项协议还面临其他困难，如通货膨胀、建筑商无法按期交房、人手不足……

于是才有了上文，吉菲市长在接受《每日镜报》采访时，抛出了工资与房子挂钩的提议。对此即以希望——将房租限定在30%的大关之内，同时也旨在阻止预期中的房租继续上涨，最终成功签订租金协议。

其实在柏林，房租与工资挂钩并非是吉菲市长的首创。这个30%的规则是柏林公有住房公司已经在使用的标准，超出的部分可以申请减免。

据德国《图片报》报道称，在2020年，柏林有332000名租客是向柏林的六家公有住房公司租房，只有107名租客使用了30%的工资与房租规则向住房公司申请减免房租，其中87人获得批准。

但是吉菲市长的提议这个新提议意味着该规则可能扩展到私有住房公司。很多人的奶酪会损失。

第一次会议在红色市政厅宴会厅举行，26位嘉宾参加

根据德国国家统计局的数据，四年前柏林家庭用于住房的每月平均花费已达到 756 欧元，占平均可支配收入，也就是净收入2414 欧元的 31.3%。

除了柏林议院建筑、住房和环境部表示：“我们认为这是控制柏林房租负担的可行方法。”这是赞成吉菲市长的提议，但是该部没有拿出任何具体的方案。

至于其他各界几乎全部持反对意见。

柏林租户协会的雷纳·维尔德（Rainer Wild）说，一旦规定了房租与工资的百分比，显而易见，房东只会将房子租给高收入家庭，相反低收入家庭更难租到房子。

另外一个问题，谁能保证租客在租房期间不涨工资？涨工资能如实告知？

议员克劳斯·莱德勒（Die Linke）认为提议更不不切实际，谁来做第三方检查？

租客失业或因为工作变动降薪水了怎么办？

吉菲市长团队表示“我们还没有讨论到具体的监管办法！目前的提议还只是对目标的描述。”

一个没有对应各种情况的方案？

这…这就是德国首都柏林的女市长的当官模式？只能说这个社民党人很魔幻，为了她个人的政绩哗众取宠。

柏林市中心的一幢居民楼（示意图）

套用左派党对她的批评“吉菲市长的提议就是官僚主义作风，空谈。”

“如果你换了更好的工作，会主动上报？还是需要第三方时刻核查？该提案既没有经过深思熟虑，也无法解决柏林的住房成本问题。”

一针见血。

在野党基民盟（CDU）的市议员托尔斯滕·夏茨负责住房建设工作，他认为这项提议无论如何都不会成功：“我感觉房东一方不会同意这种租金上限。建筑成本正在爆炸式增长，房东要从经济角度考虑问题。”

基民盟的另一位议员卢扎克（Jan-Marco Luczak）很明确的指出，这个提议是“政治上可控的转移注意力的策略……为了减轻协议辩论的压力。”

具有约束力的租金上限和租金检查机构是“迈向全面监管和官方监控租赁市场的第一步”。租户必须向房东或租金管制机构提供他们当前月收入账户，这在法律上是有问题的。