这些地区的房产应该尽快出售
尽管德国许多大城市的生活成本越来越高，但从中期来看，德国 401 个城市和县当中的 194 个城市和县的房价正在下降。这是汉堡世界经济研究所（ HHWI）分析的结果，该分析发表在邮政银行住宅图集 Postbank Wohnatlas 2021 中。
房产价值损失最多的是图林根州的苏尔（Suhl in Thüringen）。
这座位于图林根州南部，拥有 35000 名居民的中型城镇的房产明显贬值。
根据汉堡世界经济研究所的数据，购买价格预测每年下降 5.02%，至少持续到 2030 年。如果不算买房的附加成本，一套 100 平方米的公寓现在买价约 165000 欧元，到 2030 年它的价值将降低到 99000 欧元。
直接损失 66461 欧元。这里的房产价值损失比德国任何其它地方都多。
东德的很多城市和县都像苏尔一样。
根据住房地图集，柏林以外的 76 个东德地区中的 66 个地区的房价下降。
一套 100 平方米居住空间的示范房屋来计算，在苏尔之后，排名第二是 Vorpommern-Rügen 区（59640 欧元）、Frankfurt an der Oder（56246 欧元）、Anhalt-Bitterfeld 区（48577 欧元）和 Oberspreewald-Lausitz 区（45709 欧元）。
请大家注意不要把奥得河畔法兰克福（ Frankfurt an der Oder）和美茵河畔的法兰克福（Frankfurt am Main ）相混淆。
在这些地区的房产价值在下降.提示这是一个动态显示图，大家可以使用文章下面的链接，看看你所在的城市和地区在不在房产价值贬值的194个市县当中
在预测贬值最高的十个德国地区中，只有两个来自原来的西德地区。
巴伐利亚北部的克罗纳赫（Kronach）县人口仅 66000，以 40235 欧元排名第八。
萨尔州的萨尔布吕肯地区（die Region Saarbrücken im Saarland）以 38861 欧元排名第十。
尽管德国西部联邦州并未占据前面的排名，但从数量上看，房产贬值的地区更多。
194个投资房地产要避开的市县当中128个都在这里。
在Kronach und Saarbrücken，萨尔州圣文德尔区Landkreis St. Wendel (34,602 欧元）、巴伐利亚州拜罗伊特Bayreuth in Bayern（33,707 欧元）和下萨克森州威廉港Wilhelmshaven in Niedersachsen（33,266 欧元）的房产贬值最高。
很显然，大多数房产贬值的地区都在西部
除了萨尔州和北巴伐利亚、黑森州北部的农村地区外，北莱茵-威斯特法伦州的大部分地区，尤其是鲁尔地区、莱茵兰-普法尔茨州、下萨克森州南部和不来梅以及不来梅港都面临贬值威胁。
德国的大城市也受到影响。 其中 34 个城市的房产价值预计将下降，包括埃森、杜伊斯堡、多特蒙德、波鸿、伍珀塔尔和比勒费尔德。
这些地区出现在名单上并不是偶然的。 除巴伐利亚州的罗森海姆（Rosenheim）以外，房地产贬值的市县，预计到 2030 年人口持续减少。 作为一个典型的例子，Suhl在过去三年里已经失去了曾经 38000 名居民中的大约 3000 人。
到 2030 年，德国人口预计将进一步减少15%。 这意味着住在这里的人越来越少，也意味着买得起房的人越来越少——因此价格持续下降。
另一个导致房产价格下降的重要原因：由于这些地区的高薪工作越来越少，到 2030 年居民的可支配收入持续下降。与之相反有大约 90 个地区和城市的人口也在减少，但这些地区和城市的价格预计会上涨。 因为这里每个家庭的可支配收入正在增长。
然而，房地产价格在如此多的地区城市下跌的事实，对消费者来说并不一定是坏事。
只不过，这些地区的房地产不再适合作为投资物业。
如果你只想买便宜的大房子，又喜欢相应的居住地，那你绝对可以在那里买到实惠的房产。
