突然之间，房产税成为德国热点话题。因为它威胁到人们的生计。
根据《焦点在线》报道，因为新的高昂的房产税，很多德国人已经开始叫苦连连，特别是对于巴登-符腾堡州的业主来说。
上苏尔姆（Obersulm）的养老金领取者艾伯哈德·肖尔（Eberhard Scholl）介绍，他目前每年要为其863平方米的土地支付209.89欧元的房产税，
肖尔的房子建于1983年。而到2025年，当新的房产税生效时，根据他的计算，他将支付1410欧元的房产税，几乎现在的是7倍之多。
而他90岁的岳母，届时也将支付1000欧元左右的房产税。
“对于一个退休老人老说，她的退休金根本负担不起。”
据《焦点在线》报道，巴登-符腾堡州的业主未来将不得不多支付700%到2800%的房产税。
而该州北部，正是受增长2800%房产税影响的区域。这块地由两块地合并而成。
原本，农业用地每年缴纳75欧元，有建筑的农业用地每年缴纳1329欧元的房产税。
“届时，该地业主将缴纳2151欧元的房产税，而不是农业用地的75欧元，也就是说，多了2857%。”
这样一来，从2025年开始，农业和有建筑的农业用地两者加起来共需缴纳4352欧元的财产税，而不是现在的每年1404欧元。
据了解，这片土地的所有者，基本都是退休人员。现在高额的房产税将会威胁他们的生计。
《焦点在线》：高达2800%！新的房产税已经威胁到了德国人的生计
“房产税不公平，而且随意。许多人甚至还不知道他们很快就要付这么多钱。”
对此，巴登-符腾堡州称，房产税的征收标准依靠的是一个所谓的修正土地价值模型。
这一模式规定，土地面积和标准地价将成为未来计算税收的基础。
然而，标准地价则是由各市的评估委员会确定。它反映一定区域内土地的平均价值，以每平方米欧元计算。
“我自己可以通过户网站Boris-bw了解标准的土地价值。”
值得注意的是，直到现在，税务局都是根据1964年的过时数据来计算房产税。这一规定现在被联邦宪法法院推翻，这也是联邦政府在2019年底通过新房产税法的原因。
除了土地面积和标准地价外，还考虑到了房产类型、净冷租金、建筑面积和楼龄。
“在巴登-符腾堡州的模式中，只有土地是决定性的，”斯图加特纳税人协会澄清道。
“在很多情况下，部分房产根本不应该被建造，但总体上仍被评估为高价建筑用地。”
根据初步计算，从2025年开始，巴登-符腾堡州的业主需支付更多的房产税
因此，巴登-符腾堡州的纳税人协会正计划对该州的房产税法提出诉讼。
“大型房产的业主显然非常吃亏，他们中的许多人靠小额养老金生活。”
税务专家还抱怨说，对各市的专家委员会确定的标准地价采取行动的可能性有限。
另一方面，巴登-符腾堡州财政部表示，业主的抱怨不太合理，“与旧的土地价值进行比较从根本上说是不合理的”。
“此外，目前没有人可以说新的房产税将从2025年开始征收，房产税究竟会有多高，还缺少这方面所需的评估率。它们必须在2024年由各市镇在新的评估基础上确定。在这方面，目前没有新的财产税价值。”
因此，纳税人协会建议受影响的人对房产税评估通知提出异议。
不过，要知道，财产税是仅次于贸易税，市政当局的最大收入来源。
“在房产税上保持中立对于政府来说有点困难。”《焦点在线》评价。
据悉，即使是对于西南地区约400万私人财产的所有者，估计假设从2025年起，财产税平均增加5%。业主们对应该支付的费用的担忧也还仍然存在。
因此，自民党（FDP）预算政治家斯蒂芬·布劳尔（Stephen Brauer）表示，巴登-符腾堡州将面临一波诉讼。
“几十年来，人们一直认为自住的房产是最好的养老保障。但现在，结果却截然相反。此外，租客们也要注意，因为房产税通常会转嫁给他们。”
“州政府已经把责任推给了市政当局，现在应该由市政当局来解决这个问题。”
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