房客赖账，房东必须马上开始行动，不能等待。那种盲信承租人所谓“短暂缺钱，会立即支付”的许诺，依据我们的经验，最终会留下更加惨痛的教训。
没有按时收到房租的房东，尤其是依赖房租收入来每月偿还买房贷款的房东来说，会马上陷入财政困境。对于长期债务关系，比如说房屋租赁事宜，很多房东犯的错误就是先把焦点放在催租上，而不是把主要精力放在尽快赶走房客上，以避免房东的后续经济损失。
具体做法：因为支付拖延而解约
有效的解约书一定要满足必要的形式上的要求。外行人可以请教租房律师，不要在请律师上纠结小钱，因为解约书在被确认无效之后，需要重新发出书面解约，这势必造成时间的拖延，进而造成实质的财务损失。
提示：如果租户经常拖延房租的支付，同样可以给无限期解约。当然，事先需要给租户书面警告并“威胁”他：如果再犯，则给予无限期解约。
驱客控告与/或者支付控告
房客没有在给定的期限内腾退住房/或者仍然没有交齐拖欠的房租的话，必须走法律途径。对此有多种法律途径方法。
如果仅仅是涉及拖欠房租，则使用司法催款程序。
如果租户不按期腾退，则必须提出驱客起诉书（所谓的驱逐通知）。需要注意的是，通过司法催款不能同时获得驱客效力。
我们的经验表明，承租人既不会腾退住房，也不会交齐拖欠的房租。司法上有效的做法是，同时而且分开进行司法催款程序和驱客控告。承租人在驱客程序中往往声称住房有缺陷而要求减租。当然，房屋的缺陷不足以构成驱客理由。尽管如此，法庭通常还是要裁决，这就意味着法庭在驱离程序之余，还要在一个判决中决定承租人还有多少拖欠房租。这个流程对房东是不利的，因为房东在获得控告立案前必须等待专业鉴定人员对房屋进行鉴定。对此，房东将再次失去时间和金钱。
一句话，过于相信房客，会给房东自己带来不尽的麻烦。
（本文参考了德国律师文章）
